Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Hamburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Gerckensplatz in Hamburg-Hummelsbüttel und bietet auf **ca. 53,8 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** und ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Grün suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Teppichboden. Das innenliegende, hell gefliestes Vollbad sorgt für Komfort. Die Küche ist separat und wird ohne Einbauten übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigene Traumküche zu gestalten. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.

**Ausstattung** * Sonnige **West-Loggia** für entspannte Stunden im Freien * Eigener **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Zentralheizung (Fernwärme) mit Warmwasseraufbereitung * **Energieeffizienzklasse F** (Verbrauchsausweis, 176,95 kWh/(m²*a), gültig bis 20.07.2030) * Baujahr laut Energieausweis: 2019

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in Hamburg-Hummelsbüttel, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind in nur 10 Fahrminuten am Erdkampsweg erreichbar, ein Penny Markt befindet sich direkt vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 172 und weitere Linien sind schnell erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord, von der aus Sie in ca. 20 Minuten den Jungfernstieg erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung, und Naherholungsgebiete wie der Wanderweg am Raakmoorgarben bieten hohe Freizeitwerte.