München Lehel: 2 Einheiten, 1 Investment, 1 Traumlage!

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Münchens begehrtem Stadtteil Lehel. Dieses einzigartige Angebot kombiniert auf intelligente Weise eine großzügige **2-Zimmer-Wohnung** mit einer separaten **1-Zimmer-Einheit**, beide mit eigenen Balkonen. Dies eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung mit Mieteinnahmen, reine Kapitalanlage oder die spätere Zusammenlegung zu einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Hauptwohnung (ca. 59,41 m²) besticht durch eine lichtdurchflutete Diele, ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Der großzügige Eckbalkon lädt zum Verweilen ein. Die zweite Einheit (ca. 23,89 m²) verfügt über ein Zimmer mit Balkonzugang, eine separate kleine Küche, eine Diele und ein Duschbad. Beide Einheiten sind sofort beziehbar bzw. aktuell vermietet und bieten somit sofortige Rendite.

- Ca. **90,71 m² Gesamtwohnfläche** - Zwei separate Wohneinheiten mit Balkonen - **Aufzug** vorhanden - Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze - Eigener Kellerraum - Sofort beziehbar / laufende Mieteinnahmen

Die Lage im exklusiven Lehel ist unschlagbar. Genießen Sie die Nähe zum Englischen Garten und zur Isar, die fußläufig erreichbar sind. Die Straße selbst ist von stilvoll sanierten Wohnhäusern und viel Grün geprägt, was ein ruhiges und dennoch urbanes Wohngefühl vermittelt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram) machen diese Lage besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bildungseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Immobilie vereint städtisches Lebensgefühl, naturnahe Erholung und attraktives Investmentpotenzial in einer der besten Lagen Münchens. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.