Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkonen in Brühl

Willkommen in dieser charmanten und barrierefreien 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Brühl. Die Immobilie besticht durch ihre **zentrale Lage** und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit **bequemer Erreichbarkeit** verbindet. Sie ist ideal für alle, die eine **stadtnah gelegene und gut angebundene Wohnlage** schätzen und Wert auf Komfort legen.

Die Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer, das den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden **Südbalkone**, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch von der Diele aus zugänglich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und direkten Zugang zum zweiten Balkon, der sich perfekt als ruhiger Rückzugsort eignet. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

* **Wohnfläche**: ca. **100 m²** * **Zimmer**: **3** * **Balkone**: **2** (Süd-Ausrichtung) * **Barrierefrei**: Ja * **Etagen**: In einem Gebäude mit **11 Etagen** * **Ausstattung**: Separate Küche, Abstellraum, separates WC * **Bodenbelag**: Nicht spezifiziert * **Heizung**: Nicht spezifiziert * **Energieausweis**: Nicht spezifiziert

Die Wohnung befindet sich in **sehr zentraler Lage** von Brühl, direkt am Balthasar-Neumann-Platz. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Metzger sind in der Wohnanlage vorhanden. Die Brühler Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle der KVB-Linie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn ist nur wenige Schritte entfernt. Freizeitaktivitäten sind ebenfalls gesichert, da der Schlosspark und der Heider Bergsee fußläufig erreichbar sind.