Exklusive Neubauwohnung in Köln: Luxus, Komfort & Top-Lage

Willkommen in dieser **traumhaften Neubauwohnung** aus dem Jahr 2022, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße in Köln. Auf **ca. 91,5 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept auf einer Ebene, das durch **großzügige Deckenhöhen** und eine **hochwertige Ausstattung** besticht.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung begeistert mit edlen weißen Türen, fein ausgewählten Türdrückern und maßgefertigten Einbauschränken im Schlafzimmer und Flur, die für optimalen Stauraum sorgen. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit einer **exklusiven Designer-Einbauküche** in Schwarz/Weiß, die Kochen zum Erlebnis macht. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und führen auf den sonnigen Balkon. Das Hauptbadezimmer ist wie ein kleines Spa gestaltet, mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen Dusche und einer eleganten Badewanne. Zusätzlich steht ein stilvolles Gäste-Duschbad zur Verfügung.

**Komfort & Sicherheit** Der Komfort wird hier großgeschrieben: Ein moderner **Aufzug** bringt Sie bequem in alle Etagen, und ein **Tiefgaragenstellplatz** ist inklusive und sorgt für stressfreies Parken. Eine Sicherheitsschleuse bietet zusätzlichen Schutz. Die Wohnung ist als energieeffizient konzipiert, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Anliegerstraße**, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Dennoch sind Sie mitten im Leben: Die Neusser Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität im Alltag erleichtert.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Baujahr:** 2022 * **Wohnfläche:** ca. 91,5 m² * **Zimmer:** 3 * **Ausstattung:** Luxuriöses Bad, Gäste-Duschbad, Designer-Küche, Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz * **Lage:** Ruhige Anliegerstraße in Köln, Nähe Neusser Straße