Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover List - Sofort frei!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil List von Hannover. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²**, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer in angenehmer Größe, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale: * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Zusätzlicher **Kellerraum** * Bequeme Erreichbarkeit dank **Aufzug** * **Sofort bezugsfrei** – kein Warten! * Separate Küche

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **205,50 €**, wovon ca. 155 € umlagefähig sind. Hinzu kommt eine monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage von 89,50 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage beträgt beachtliche 594.568 € (Stand 31.12.2023) und wird beim Kauf kostenfrei übertragen.

Die Lage im Stadtbezirk Vahrenwald-List, Stadtteil List, ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Hinrichsring" hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe einer Wohnstraße und eine angenehme Wohnqualität, die den Stadtteil List auszeichnet. Hier wohnen Sie stadtnah und doch ruhig – perfekt für urbane Lebensqualität mit Rückzugsmöglichkeit.