Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit guter Rendite

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Augsburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von **ca. 42,58 m²** befindet sich die Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1990**.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand, der keinen unmittelbaren Renovierungsbedarf erfordert. Sie ist mit **Laminat- und Fliesenböden** ausgestattet und verfügt über eine praktische **Einbauküche**, die eine sofortige Nutzung ermöglicht. Beheizt wird die Einheit durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Kunststofffenster tragen zur soliden Energieeffizienz bei.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 42,58 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1990 * Heizung: Gas (2011) * Böden: Laminat, Fliesen * Fenster: Kunststoff * Einbauküche vorhanden * Erdgeschosslage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Univiertel in Augsburg, einem aufstrebenden Standort nahe der Universität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahn) und wichtigen Einrichtungen. Auch die Anbindung an die B17 und die Autobahnen A 8 und A 96 ist vorteilhaft. Nahegelegene Grünflächen wie der Siebentischwald laden zur Erholung ein.