Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Leipzig Lützschena

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lützschena, in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr **1995** und bietet eine Wohnfläche von **50,2 m²**.

Die Wohnung besticht durch ein **geräumiges, helles Wohnzimmer** mit einem offenen Küchenbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist praktisch neben dem Badezimmer angeordnet, welches über eine Wanne verfügt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit Morgensonne**, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**, da sie seit Erstbezug von der Hausverwaltung betreut wurde. Die Heizungsanlage wurde **2023 erneuert** und verfügt über moderne Brennwerttechnik. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein **PKW-Stellplatz** auf dem Grundstück, der zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung ist seit 1998 von den aktuellen Mietern bewohnt, die gerne weiterhin dort wohnen würden, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Lage in Lützschena bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 2 km Entfernung erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) ist durch die fußläufig erreichbare Haltestelle gegeben, die Verbindungen nach Schkeuditz und in die Leipziger Innenstadt bietet. Die angrenzende Luppenaue mit dem Auwald lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Joggen ein. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9 und A 4 sowie an den Flughafen Leipzig/Halle ist ausgezeichnet.