Historische 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort in Ginsheim-Gustavsburg

Erleben Sie ein Stück Geschichte in dieser charmanten **ca. 122 m² großen 4-Zimmer-Wohnung**, gelegen im ältesten Haus von Ginsheim-Gustavsburg. Diese einzigartige Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Ambiente zu leben.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Räume dank vieler Fensterflächen. Der **große Wohnbereich mit offener Küche** erinnert an einen Wintergarten und lädt zum Verweilen ein. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen sorgt für eine warme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der Ankleideraum im Elternschlafzimmer. Die Wohnung wird über eine moderne **Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023** beheizt.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze im Hof. Zusätzlich stehen vier Abstellräume im Dachgeschoss zur Verfügung (Sondernutzungsrechte). Ein gemeinschaftlicher Hofbereich bietet Platz für Kinder zum Spielen.

**Besonderheiten und Lage** Das Haus wird aktuell in Eigenverwaltung geführt, wodurch derzeit **kein Hausgeld oder Instandhaltungsrücklage** anfällt. Eine jährliche Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten wird erstellt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mainufer, ideal für entspannte Spaziergänge. Ginsheim-Gustavsburg bietet eine gute Infrastruktur und eine vorteilhafte Lage nahe Wiesbaden und Mainz.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 122,35 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 1 * Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2023) * Stellplätze: 2 * Keller: ja * Dachbodenabteile: 4 (Sondernutzungsrecht) * Lage: Ginsheim-Gustavsburg, Nähe Mainufer