Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen mit Balkon und moderner Ausstattung

Diese attraktive **Erdgeschosswohnung** in Erlangen-Bruck bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und viel Wohnkomfort. Die Wohnung wurde **2023 modernisiert** und präsentiert sich in einem frischen, gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der **nach Süden ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Dank der **doppelt verglasten Fenster** profitieren Sie von einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima.

Die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche ist als offener Wohnbereich gestaltet (+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Wohnqualität und eine praktische Lage legen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 64 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (+kk) * Balkon mit Südausrichtung * Kellerabteil * Moderne Ausstattung (modernisiert 2023) * Ruhige Wohngegend * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Lage in Erlangen-Bruck zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Städte. Erholung finden Sie in den nahegelegenen Grünflächen und Spazierwegen. Die unmittelbare Nähe zu einer Apotheke, Lebensmittelgeschäften, Fitnessstudios und Bildungseinrichtungen wie Universitäten rundet das attraktive Angebot ab.