Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Wellingsbüttel

Diese **ca. 106 m²** große und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr **2009** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Gebäudes in **Hamburg-Wellingsbüttel**. Ein **Aufzug** erleichtert den Zugang und erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum **Balkon** bietet. Die zum Wohnbereich hin offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Durchgängige Holzböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Ca. 106 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich) * Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Balkon mit Glasbrüstung * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Separates Gäste-WC * Nische mit Waschmaschinenanschluss * Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer * Aufzug im Gebäude * Baujahr 2009

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Hamburg-Wellingsbüttel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Budnikowsky sind fußläufig erreichbar, das AEZ ist nur ca. 2,5 km entfernt. Ärzte und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit dem S-Bahnhof Wellingsbüttel nur ca. 0,5 km entfernt. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.