Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Untermenzing

Willkommen in dieser charmanten, **kernsanierten 2,5-Zimmer-Wohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Untermenzing. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1959** und besticht durch ihre **südliche Ausrichtung**, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. **61,6 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde **hochwertig saniert** und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie bequem in alle Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zum **Südbalkon** (ca. 4,5 m²) ist ideal zum Entspannen. Die großzügige Wohnküche (ca. 12,13 m²) verfügt über zwei Fenster und eine moderne, graue Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten, inklusive Waschmaschine. Das Schlafzimmer (ca. 15,27 m²) bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Kernsaniert und hochwertig ausgestattet * Südbalkon mit ca. 4,5 m² Fläche * Moderne Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine * Helle Wohnräume durch Südausrichtung * Zentrale und ruhige Wohnlage in Untermenzing * Sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Sackgasse in Untermenzing, einer grünen Wohnlage im Münchner Nordwesten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und grenzt an den Angerlohe-Park. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Untermenzing (ca. 1,7 km) und mehrere Buslinien (162, 163, 164, 165) ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt garantiert. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.