Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung in Waldkirchen: Wohnen & Arbeiten

Diese attraktive und lichtdurchflutete **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** des beliebten Baronhofs in Waldkirchen.

**Flexibilität pur:** Das Objekt wurde früher als Wohnung genutzt und zuletzt als Praxis umgestaltet. Eine Rückumwandlung zur vollständigen Wohnung ist jederzeit problemlos möglich. Dies macht die Immobilie ideal als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, aber ebenso perfekt für Kanzlei, Büro oder Praxisräume. Die flexible Raumgliederung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, als praktische Stadtwohnung oder für Gewerbetreibende, die einen repräsentativen Standort suchen.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. **65 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Separate Küche * **Zwei WC-Räume** für maximalen Komfort * Heller, geräumiger Eingangsbereich * Große Fensterflächen, gute Lichtverhältnisse * **Aufzug** im Gebäude * Vielseitig nutzbar: Wohnung / Praxis / Büro * Zustand: **renoviert und gepflegt**

**Lage:** Der Baronhof in Waldkirchen gehört zu den begehrten Adressen der Stadt. Sie profitieren von einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.