Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen als Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bremen bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** einen charmanten und durchdachten Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit normaler Ausstattung und ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da sie aktuell vermietet ist.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable Raumaufteilung. Ein eigener **Balkon** lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Außenbereich. Ein separater, **abgeschlossener Kellerraum** mit isolierten Fenstern und Beheizung bietet viel Stauraum und kann flexibel als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden.

**Highlights:*** * Ca. **66 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer * Eigener Balkon * Abgeschlossener, beheizter Kellerraum * Gas-Zentralheizung (2014) * Aktuell vermietet (Kaltmiete: 700 € zzgl. Nebenkosten) * Hausgeld: **261 € pro Monat** (inkl. Heizkosten)

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 **261 € pro Monat**, darin sind bereits die Heizkosten enthalten. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 191 € pro Monat.

Die Immobilie befindet sich in einer **ausgesprochen begehrten Lage** im Herzen Bremens, direkt am renommierten Krankenhaus St.-Joseph-Stift. Die zentrale Adresse überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch grüne Erholungszonen sind schnell erreichbar. Diese ruhige, zugleich hervorragend angebundene Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.