Helle 2,5-Zimmer-Stadtwohnung mit zwei Balkonen in München-Lehel

Diese helle und sofort bezugsfreie Stadtwohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Lehel. Die Wohnung besticht durch ihre Ausrichtung nach Osten und Westen, was Ihnen **morgens und abends Sonnenschein** auf den beiden Balkonen beschert. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und blickt in den ruhigen Innenhof. Der zweite, nach Westen ausgerichtete Balkon schließt an das sonnige Wohnzimmer an und bietet einen **wunderschönen Blick** auf die historischen Fassaden der Reitmorstrasse.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein sonniges Wohnzimmer und einen Koch- und Essbereich. Durch das Einziehen einer Trennwand (Rigips oder Glas) im Koch- und Essbereich ließe sich **flexibel ein zusätzlicher kleiner Raum** (z.B. als Büro) abtrennen, wodurch die Wohnung als 2,5-Zimmer-Wohnung angeboten wird. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Sofort bezugsfrei * Zwei Balkone (Ost und West) * Personenaufzug im Haus * Separates Kellerabteil * WM-Anschluss im Badezimmer * Option zur Schaffung eines halben Zimmers

Die Wohnung befindet sich in **bester Lage** im Altstadt-Lehel, einem der attraktivsten Viertel Münchens. Die Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen (nur 100m entfernt) lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** runden das attraktive Angebot ab. Tiefgaragenstellplätze können im Nachbarhaus angemietet werden.