Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leonberg

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **zentraler Lage von Leonberg**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Sie verfügt über ein sehr helles Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * Teilweise überdachter Balkon * Bodenbelag: Fliesen * Einbauküche * **Zwei Kellerräume** und ein gemeinsamer Fahrradabstellraum * Waschküche zur Mitbenutzung * Hausmeisterservice * **Kernsaniert im Jahr 2013** * Heizkörper als Heizungsart * **Garage optional für 25.000 €**

**Lage** Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie das Leo-Center, Apotheken, Ärzte, ein Wochenmarkt und der Stadtpark sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S6 Richtung Weil der Stadt und Stuttgart) hervorragend.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einem Mietvertrag bis 2033 und einer gestaffelten Mietpreiserhöhung. Der aktuelle Mietzins beträgt 820 €, mit geplanten Erhöhungen auf 845 € (ab 01.07.2024), 870 € (ab 01.07.2027) und 895 € (ab 01.07.2030). Die Wohnung wird als **neuwertig, renoviert und gepflegt** beschrieben.