Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin

Willkommen in dieser **hellen und gepflegten Dachgeschosswohnung** im Herzen von Berlin Neukölln. Auf ca. **96 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Zimmer, die ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf geeignet sind. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien, was ein privates Wohngefühl garantiert.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche**. Von hier aus gelangen Sie auf die **ca. 15 m² große Sonnenterrasse** mit schönem Blick in den Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit einem verglasten Erker, der für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 15 m² Sonnenterrasse mit Gartenblick * Photovoltaikanlage (ca. 3,60 kWp) mit Speicher * Eigenes Kellerabteil und Außenstellplatz * Sondernutzungsrecht an einem Teil des gemeinschaftlichen Gartens * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Offene Küche im Wohnbereich

Die Wohnung wird über eine **Gaszentralheizung** beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 324 €**. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 3,60 kWp und eigenem Speicher, die zur Energieeffizienz beiträgt. Ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Der gemeinschaftlich genutzte Garten mit Sondernutzungsrecht lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im Berliner Bezirk Neukölln. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell alle Teile Berlins erreichen können. Diese Wohnung vereint angenehme Wohnatmosphäre, funktionalen Grundriss und attraktive Außenflächen in einer begehrten Lage.