Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wunstorf

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Wunstorf, Ortsteil Steinhude, befindet sich in einem **solide erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991** mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Auf ca. **79 m² Wohnfläche** verteilen sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu einem **Südbalkon**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Badewanne. Die zeitgemäße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

**Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2020**: Das Badezimmer, alle Bodenbeläge sowie die Küche wurden komplett erneuert und entsprechen somit dem neuesten Standard. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ein **zugehöriger Kfz-Stellplatz**.

Die Wohnung ist seit drei Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine Nettomieteinnahme von 620 € monatlich (7.440 € jährlich), was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 € und deckt Kosten wie Müll, Verwaltung, Versicherungen und Gartenpflege ab.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Wunstorf, Ortsteil Steinhude, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.