Traumwohnung mit Bodensee-Panorama und Schwedenofen

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in dieser **großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung** im charmanten Allensbach am Bodensee. Die Immobilie besticht durch ihren **offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen** und direkter Anbindung an die integrierte Einbauküche. Ein absolutes Highlight ist der **weitläufige Balkon mit einem atemberaubenden 180-Grad-Panoramablick auf den Bodensee**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses** und bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare oder kleine Familien. Neben dem einladenden Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet und ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein helles Tageslichtbad und ein separates WC.

**Besondere Merkmale:** * Offener Wohn- und Essbereich * Gemütlicher Schwedenofen * Integrierte Einbauküche * Großer Balkon mit Bodensee-Panorama * Tageslichtbad und separates WC * Ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage * Garage und Außenstellplatz

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite suchen, da der derzeitige Eigentümer bereit ist, nach dem Kauf eine Miete zu zahlen und die Wohnung perspektivisch selbst zu nutzen. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. **87.000 Euro** (Stand Ende 2024). Die Heizungsanlage wurde **2015 erneuert**.

Die Lage in Allensbach am Gnadensee, einem malerischen Ort am westlichen Bodensee, bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an Konstanz und Radolfzell machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein vielfältiges kulturelles Angebot sind bequem erreichbar.