Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Velbert mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **charmante 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Velbert bietet auf ca. **119 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das im Jahr **1935 massiv erbaute Mehrfamilienhaus** mit nur 8 Wohneinheiten verspricht eine ruhige und harmonische Nachbarschaft.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gemütliche Atmosphäre. Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Familiennest mit Kinderzimmern und Homeoffice, oder als großzügiges Refugium für Paare gestalten. Die Dachgeschosslage verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und schafft gemütliche Rückzugsorte.

**Besondere Highlights**: * Ca. 119 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer * Zusätzliche Gartennutzung für entspannte Stunden im Freien * Badezimmer mit Badewanne * Gasheizung für wohlige Wärme * Gepflegte Böden (Fliesen und Laminat)

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen, aber dennoch ruhigen Wohnstraße in Velbert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnellen Wege zu den Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler. Genießen Sie die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu Erholungsgebieten im Grünen.

**Wichtige Daten laut Energieausweis**: Endenergiebedarf 138,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1935.