Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Bad Abbach

Diese **ca. 82m²** große Souterrainwohnung in Bad Abbach, erbaut **1980** und **umfassend modernisiert (2026)**, bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, und ist **sofort bezugsfertig**.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Nische für Stauraum, ein modern saniertes Gäste-WC und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur **Südterrasse** und dem **großen Südgarten**, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt. Die angrenzende Küche ist mit neuen, hochwertigen Geräten ausgestattet. Moderne Vinylböden und zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale**: * **Barrierefreier Zugang** zum Garten und zur Terrasse * Südterrasse und großer Südgarten * Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Moderne Vinylböden * Erneuerte Gasheizung (2018) * Eigenes Kellerabteil * **Einzelgarage** inklusive * Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellbereich zur Mitbenutzung

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Bad Abbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Busanbindung nach Regensburg (RVV) sowie die Nähe zur Autobahn A93 und Bundesstraße B16 gewährleisten eine exzellente Verkehrsanbindung. Diese Lage kombiniert ländliche Idylle mit stadtnahmen Vorzügen.