Kapitalanlage in Langenfeld: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. **60 m²** ist die Wohnung ideal für Mieter geeignet, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zusätzlichen Außenbereich bietet. Die Fenster sind isolierverglast, und die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde zuletzt **2026 umfassend saniert**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **60 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** plus separate Küche und Abstellraum * Zusätzlicher Außenbereich durch eine **Loggia** * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1985) * Teilweise isolierverglaste Fenster * Vollständig unterkellert * **Dachsanierung 2026**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Immigrath, dem heutigen Zentrum von Langenfeld (Rheinland). Die Lage in einer ruhigen Tempo-30-Zone, umgeben von gewachsenen Wohngebieten, macht sie besonders attraktiv. Ein Spielplatz direkt vor dem Haus erhöht den Familienfaktor. Die **S-Bahn-Anbindung** nach Düsseldorf und Köln ist exzellent (weniger als 30 Minuten Fahrzeit), und die **Autobahn A3** ist schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind im Stadtteil vorhanden.