Stilvolle Altbauwohnung mit Garten in bester Wiesbadener Lage

Diese exquisite Eigentumswohnung in Wiesbaden City-Ost kombiniert den Charme eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr **1900** mit modernem Wohnkomfort und einem **exklusiven Gartensondernutzungsrecht von ca. 250 m²**. Die Wohnung wurde im Jahr **2018 umfassend kernsaniert** und bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl mit einer Deckenhöhe von 2,85 m.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer, das in einen Wintergarten übergeht, sowie einer nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die **moderne Küche** ist voll ausgestattet, und das geräumige Badezimmer verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Komfort bieten eine begehbare Ankleide und hochwertige Parkettböden mit **Fußbodenheizung**. Alle Glaselemente sind mit abschließbaren Griffen und einbruchhemmendem Glas ausgestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 250 m² exklusives Gartensondernutzungsrecht mit altem Baumbestand * West ausgerichtete Terrasse * Wintergarten * Fußbodenheizung * Hochwertige Parkettböden * Moderne Einbauküche * Gäste-WC * Begehbare Ankleide * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Neue, energieeffiziente Gaszentralheizung (installiert 2025)

Die Lage in Wiesbaden City-Ost ist unschlagbar: Trotz der **ruhigen Umgebung** sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Liebhaber eines urbanen Lebensstils mit historischem Flair und privatem Grün.