Kapitalanlage in Stuttgart: 4 Maisonette-Wohnungen mit Potenzial

Dieses attraktive Investmentobjekt befindet sich in **Stuttgart Mitte**, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, und profitiert direkt von der nachhaltigen städtebaulichen Aufwertung durch das Großprojekt Stuttgart 21. Die Dachgeschossfläche wurde **im Jahr 2006** ausgebaut und effizient in vier vollständig abgeschlossene und eigenständig nutzbare 1-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Bad mit WC und ist somit separat vermietbar.

**Alle vier Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet**, was eine sofortige und solide Einnahmebasis von rund **26.791 Euro Nettokaltmiete pro Jahr** bietet. Aufgrund der hohen Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum in dieser zentralen Lage sind Neuvermietungen jederzeit kurzfristig möglich, wodurch Leerstandsrisiken dauerhaft minimiert werden. Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht eine breite Risikostreuung und eröffnet zusätzliche Ertragsperspektiven.

* **Vier separate 1-Zimmer-Wohnungen** im Dachgeschoss * **Ausbau im Jahr 2006** * **Sofortige Vermietbarkeit** und hohe Nachfrage * **Jährliche Nettokaltmiete**: ca. 26.791 Euro * **Zwei zugeordnete Stellplätze** in zentraler Lage

Die Lage in Stuttgart Mitte ist geprägt von einer exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die geplanten verkehrlichen Neustrukturierungen werten den Standort weiter auf und sorgen für eine hervorragende Anbindung. Schallschutzfenster gewährleisten bereits heute ein ruhiges Wohnumfeld.