Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage in Heilbronn

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** in ruhiger Lage von Heilbronn-Kirchhausen.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **90 m²** und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Der praktische Dielenbereich mit Garderobe und Abstellkammer ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur **Terrasse**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende, funktional geschnittene Küche ist ebenfalls von der Terrasse aus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende **Sondernutzungsbereich** im Außenbereich, der Platz für ein eigenes Gemüsebeet oder eine individuelle Gartengestaltung bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Separates WC * Praktische Abstellkammer * **Zwei Kellerräume** für zusätzlichen Stauraum * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Potenzial für individuelle Modernisierungen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des Heilbronner Stadtteils Kirchhausen mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die eine Entwicklungsmöglichkeit suchen. Der Kaufpreis beträgt **219.000 EUR**.