Stuttgart Mitte: Kapitalanlage mit 4x 1-Zimmer-Wohnungen

Dieses attraktive Investmentobjekt befindet sich in **Stuttgart Mitte**, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, und profitiert von der direkten Nähe zum Infrastrukturprojekt Stuttgart 21.

**Überblick** Das Dachgeschoss wurde im Jahr **2006** ausgebaut und in vier separate, eigenständig nutzbare 1-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und ein separates Bad mit WC, was sie ideal für die separate Vermietung macht. Aktuell sind alle Wohnungen vollständig vermietet, was eine sofortige und **solide Einnahmebasis von ca. 26.791 Euro Nettokaltmiete p.a.** bietet. Die kleinteilige Aufteilung minimiert Leerstandsrisiken und ermöglicht eine breite Risikostreuung.

**Innenausstattung** Jede der vier Wohneinheiten ist als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert und verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit WC. Die Wohnungen sind **vollständig vermietet** und bieten somit eine sofortige Rendite.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr Dachgeschossausbau: 2006** * **Vier separate 1-Zimmer-Wohnungen** * **Jede Wohnung mit eigener Küche und Bad/WC** * **Zwei zugeordnete Stellplätze** in zentraler Lage * Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen * Hohe Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum

**Lage** Die Immobilie liegt **unmittelbar gegenüber dem Hauptbahnhof Stuttgart** und profitiert von der städtebaulichen Aufwertung durch Stuttgart 21. Die Mikrolage wird durch neue Verkehrskonzepte, optimierte Mobilitätsanbindungen sowie den Ausbau von Park- und Grünflächen weiter aufgewertet. Wasserspiele, Cafés und Restaurants schaffen ein lebendiges urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die zentrale Innenstadtlage bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.