Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Kiel mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in **Kiel**, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit ca. **44 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie eine flexible Raumgestaltung und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch Dielenböden und pflegeleichte Fliesen/Terrazzo unterstrichen wird. Sie verfügt über ein Badezimmer und praktische Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Eine der beiden angebotenen Einheiten ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und kurzfristig bezugsfrei.

**Wichtige Modernisierungen** wie neue Fenster, ein erneuertes Dach und ein modernisiertes Treppenhaus sind bereits geplant und werden auf Kosten der aktuellen Eigentümer umgesetzt. Dies garantiert einen zeitgemäßen Gesamtzustand und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über ein effizientes Fernwärmesystem.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 44 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 1 Badezimmer * Kellerabteil vorhanden * Geplante Modernisierungen (Fenster, Dach, Treppenhaus) * Fernwärmeheizung

Die Lage in Kiel bietet eine **ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Schrevenpark laden zur Erholung ein. Die ausgezeichnete Anbindung sorgt für eine flexible Mobilität in der Stadt. Diese Wohnung vereint die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Ruhe einer friedlichen Wohngegend.