Kapitalanlage in Leipzig: Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante Kapitalanlage in Leipzig, gelegen im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die **sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeit-Wohnhauses aus dem späten 19. Jahrhundert und ist seit 2020 erfolgreich vermietet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in ein **zentrales, großzügiges Wohnzimmer**, von dem aus Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbarer Raum (ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich), die Küche und der Balkon abgehen. Die Wohnfläche beträgt ca. **70,7 m²**, wobei das Wohnzimmer etwa 23 m² einnimmt. Das Schlafzimmer bietet ca. 16 m² und der zusätzliche Raum ca. 9 m².

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertige Sanierung mit Parkettböden * Modernes Wannenbad * Einladender, großer Balkon (ca. 6 m²) * Erneuerte Heizungsanlage (Brenner, Pumpe, Trinkwasserspeicher) im Jahr 2025 * Aktuelle Kaltmiete: 551,46 EUR pro Monat (seit Oktober 2024) * Monatliches Hausgeld ab Januar 2026: **327,00 EUR** (davon umlagefähig 210,40 EUR)

Die Wohnung befindet sich in **Leipzig Gohlis-Mitte**, einem ruhigen und begehrten Wohnviertel mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Busanbindungen in unmittelbarer Nähe. Ein kleiner Park liegt schräg gegenüber und lädt zur Erholung ein.