Stilvolle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines historischen Gebäudes in Leipzig, das zwischen **2014 und 2015 umfassend saniert** wurde. Auf einer **Wohnfläche von ca. 61 m²** erwartet Sie eine moderne Ausstattung, die den historischen Charme bewahrt.

Die Wohnung besticht durch einen hellen, offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Alle Räume sind mit **hochwertigem Eichenholzparkett** und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Balkon * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertiges Eichenholzparkett * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil * Außenstellplatz

Die Einheit ist seit Erstbezug 2015 zuverlässig vermietet und bietet mit einer aktuellen Kaltmiete von 538 € monatlich und einem **Mieterhöhungspotenzial von ca. 15 %** eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im Leipziger Südwesten, nahe Kleinzschocher, einer Gegend, die durch eine gute Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme Wohnstruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl und Aldi sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Mühlpark und der Leipziger Auwald laden zur Entspannung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie die Nähe zur A38 gewährleistet.