Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante, **vollständig neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes in Neusäß steht zum Verkauf. Als **Erstbezug nach umfassender Sanierung** bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort und eine attraktive Gestaltung.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. **59 m² Wohnfläche** finden sich zwei Zimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer und eine praktische Abstellnische. Der **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Sanierung umfasste unter anderem neue Sanitär- und Elektroinstallationen, Böden, Wände und Innentüren. Ein pflegeleichter Linoleumboden in Eichenholzoptik unterstreicht die freundliche Atmosphäre.

Das im Jahr **1965 errichtete Gebäude** wurde zuletzt durch eine umfassende Dach- und Fassadensanierung aufgewertet. Eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung sorgt für Wärme, eine Umstellung auf Fernwärme ist geplant. Ein Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche **Hausgeld beträgt 344,00 €**.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Neusäß, nur etwa 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie der nahegelegene Bahnhof Neusäß ermöglichen eine gute Mobilität. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.