Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter in Duisburg

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser **96,5 m² großen 3+1 Wohnung** in Duisburg, die den Komfort eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung kombiniert. Der **private Außen-Treppenzugang** führt Sie zu Ihrer Haustür, wo ein geschützter Bereich Sie auch bei schlechtem Wetter empfängt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiger Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu einem flexibel nutzbaren Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einem praktischen Abstellraum und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche. Der offene Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer bietet viel Platz für Kleidung oder die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks. Die Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt, was **flexible Raumgestaltungsoptionen** ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 2,96 m² große Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Privater Gartenanteil** auf Wunsch abtrennbar * **Stellplatz** direkt vor der Haustür * **Flexible Raumgestaltung** dank Leichtbauweise der Innenwände * **Separate Küche und Essbereich** * **Zwei Tageslichtbäder** (eines mit Dusche, ein weiteres als Gäste-WC angedeutet)

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Duisburger Stadtteil Walsum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Duisburger und Dinslakener Innenstädte sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A59, A40, A42, A3 und A57 sind gut angebunden, was Fahrten in alle Richtungen des Rhein-/Ruhrgebietes erleichtert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen wie die Rheinaue Walsum, der Rhein und der Revierpark Mattlerbusch sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.