Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage Hamburgs

Diese helle und charmante Altbauwohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Herzen von Hamburg-St. Georg.

Die Wohnung besticht durch ihren typischen Altbaucharme mit **hohen Decken**, Pitchpine-Dielen und historischen Holztüren. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Zimmer, ein Dielenbereich, zwei Abstellkammern, eine großzügige Wohnküche, ein Wannenbad, ein separates WC sowie ein **sonniger Süd/West-Balkon** mit ca. 6 m² und Weitblick zur Außenalster.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Potenzial für 3 Zimmer nach Umbau) * Ca. 6 m² Süd/West-Balkon mit Weitblick * Stuckelemente, Dielenböden und historische Türen * Kellerraum als Abstellfläche * Gas-Thermen-Heizung * **Fahrstuhl** im Gebäude * Modernisierungs- bis sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur **individuellen und zeitgemäßen Gestaltung** eröffnet. Durch einen Umbau kann eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung realisiert werden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Abstellplatz.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten Trendlage St. Georg, direkt an der Außenalster und in fußläufiger Nähe zur Hamburger Innenstadt. Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants, Boutiquen und ein reichhaltiges Kulturangebot prägen das internationale Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Hauptbahnhof, den ZOB und den Bahnhof Berliner Tor hervorragend. Die Nähe zur Alster lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Ärzte, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.