Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Erfurts historischer Altstadt

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **74,4 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines charmanten Gebäudes in **bester Erfurter Altstadtlage**. Die Wohnung wurde zuletzt **2014 modernisiert** und besticht durch eine gelungene Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, die eine stilvolle und warme Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Merkmal ist der **Denkmalschutz**, der nicht nur architektonischen Reiz bietet, sondern auch steuerliche Vorteile wie eine reduzierte Grunderwerbssteuer mit sich bringt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als repräsentatives Büro eignen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

**Ausstattung** * **Aufzug** vorhanden * Kellerraum * **Gas-Zentralheizung** * **Denkmalschutz** * **Balkon** mit 7,20 m² Fläche * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Letzte Modernisierung: 2014

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Erfurt, einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel (Tram- und Bushaltestelle Krämpfertor/Anger) sind fußläufig erreichbar. Schulen und Bildungseinrichtungen wie die iba befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 690m) und die gute Anbindung an den Flughafen (ca. 6,96km) runden das attraktive Standortprofil ab. Diese Lage verspricht eine hohe Nachfrage und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.