Byt k prodeji **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage** **Objektbeschreibung:** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ideale Wohnlage für Paare oder Singles. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. **Ausstattung:** * Einbauküche mit allen notwendigen Geräten * Balkon mit herrlichem Blick * Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer * Fliesenboden in Küche und Bad * Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

Bydlení se rozkládá ve dvou podlažích budovy a nabízí obytnou plochu o rozloze přibližně 100 metrů čtverečních s celkem čtyřmi pokoji. Současná dispozice vznikla v průběhu užívání rekonstrukcí provedenou nájemníkem v rámci bytu a formuje současné uspořádání do dvou podlaží. Pro investory představuje zde zajímavou investiční příležitost v zavedené berlínské obytné lokalitě s dlouhodobě stabilním trhem s nájemním bydlením. Nabízené bydlení se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu v ulici Krowelstraße v berlínské čtvrti Spandau. Budova pochází z období kolem roku 1905 a je součástí zavedené obytné zástavby, která je typická pro čtvrť Wilhelmstadt. Bydlení je navrženo jako mezonet a rozkládá se přes druhé a nad ním ležící třetí patro domu. Spojení obou podlaží probíhá vnitřním schodištěm, čímž vzniká jasné prostorové členění mezi obytnými zónami. Současná obytná struktura se čtyřmi pokoji je založena na rekonstrukci v rámci bytu, kterou provedl současný nájemník. Tato úprava formuje současné uspořádání a vytváří prostorný dojem přes obě patra. Balkon dále rozšiřuje obytný prostor a nabízí chráněný venkovní prostor. Bydlení je pronajato a prodává se jako investiční nemovitost. S obytnou plochou o rozloze přibližně 100 metrů čtverečních a polohou v typickém berlínském bytovém domě představuje tato nemovitost solidní investiční příležitost v žádané obytné lokalitě. Vybavení bytu odpovídá převážně stylu 80. let a celkově je v udržovaném, avšak odpovídajícím věku stavu. Různé prvky v bytě byly v průběhu užívání upraveny současným nájemníkem, čímž se vyvinula současná dispozice a uspořádání. Celkově byt působí funkčním a obytným dojmem, který je dále podporován velkými okenními plochami. Kuchyň je uspořádána jako samostatná místnost v bytě a nabízí dostatek prostoru pro praktické využití v každodenním životě. Koupelna je vybavena vanou.

Hrubý nájem (čistý studený nájem + provozní náklady) za bydlení činí

553,79 eur měsíčně.

Údržba 5464,05 eur 31.12.2024 Nájemce má doživotní nájemní právo. Bydlení je pronajato od roku 1978. Lokalita Ulice Krowelstraße se nachází v oblíbené čtvrti Wilhelmstadt v okrese Spandau – lokalitě, která se vyznačuje půvabnou kombinací městské infrastruktury a sousedské klidu. Samotná obytná ulice je klidná a vyznačuje se historickými činžovními domy, protkanými malými předzahrádkami a zavedenými sousedstvími. Dobrá dostupnost pěšky k supermarketům, lékárnám, dětským školkám a místním obchodníkům činí každodenní život příjemně nekomplikovaným. V blízkosti se nachází Spandauská stará radnice s rozmanitými gastronomickými a kulturními nabídkami, vzdálená jen několik minut. Pro dojíždějící je obzvláště atraktivní dopravní spojení: Několik autobusových linek a stanice S-Bahn Spandau spojují Wilhelmstadt s berlínským centrem přibližně za 25 minut. Centrum je pohodlně dostupné i autem. Parkování je nenáročné - obvykle jsou volná parkovací místa podél ulice. Rekreační oblasti, jako je břeh řeky Havel, jezero Grimnitz nebo Spektegrünzug, nabízejí dodatečnou kvalitu života a činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní pro dlouhodobá investiční rozhodnutí. Bydlení se nachází v oblasti revitalizace. Další informace Informace o provizi 3,57 % V případě úspěšného zprostředkování kupní smlouvy pro výše uvedenou nemovitost se kupující zavazuje zaplatit provizi ve výši 3,57 % z celkové kupní ceny včetně zákonné daně z přidané hodnoty. Provize je splatná kupujícím zlaté společnosti Immobilien GmbH, která tímto získává přímý nárok na platbu. S prodávajícím byla uzavřena stejná dohoda. Ostatní Objevte další exkluzivní nabídky nemovitostí na:

www.goldschwarz.de

Chcete prodat svou nemovitost? Často již máme v naší rozsáhlé databázi zákazníků vhodného kupce.

Chcete zjistit aktuální tržní hodnotu své nemovitosti? Naši zkušení specialisté vám rádi poskytnou nezávaznou konzultaci.

Těšíme se, až se ozvete. Můžete nás kontaktovat na info@goldschwarz.de nebo telefonicky na 030 89 40 89 87.

Informace o našich nabídkách nemovitostí pocházejí přímo od vlastníků nebo z míst uvedených v inzerátech. Nepřebíráme odpovědnost za jejich správnost. Všechny nabídky jsou nezávazné a vyhrazujeme si právo na předběžný prodej. Závazná prohlášení vyžadují formu písemné smlouvy, aby byla platná.

Na našich webových stránkách - https://goldschwarz.de/immobilienangebot/ Klíčová slova Počet koupelen: 1, Počet balkonů: 1, Spolková země: Berlín, Vzdálenost na letiště: 37,8, Vzdálenost na hlavní nádraží: 2,03, Vzdálenost k autobusové zastávce: 0,14