Kapitalanlage in Berlin: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines charmanten Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1905** in der beliebten Krowelstraße im Bezirk Spandau.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von **rund 77 m²** eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Ein **Balkon** erweitert das Platzangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Einheit ist seit Mai 2017 erfolgreich vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, die sofortige Mieteinnahmen generiert.

* **Wohnfläche**: ca. 77 m² * **Zimmer**: 3 * **Besonderheit**: Balkon * **Heizung**: Etagenheizung (Gas) * **Instandhaltungsrücklage**: ca. 5.464,05 € (Stand 31.12.2024)

Die Lage in Wilhelmstadt, Spandau, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie durch eine ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn- und Busanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt ermöglichen. Naherholungsgebiete wie das Havelufer und diverse Parks bieten zusätzliche Lebensqualität.