Sanierungs-Traumwohnung mit Altbaucharme in Braunschweig

Entdecken Sie diese **großzügige 186 m² Wohnung** im begehrten östlichen Ringgebiet von Braunschweig, die vor der Sanierung steht und Ihnen die einmalige Möglichkeit bietet, Ihre Traumwohnung **individuell mitzugestalten**. Diese Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und besticht durch ihren Altbaucharme.

**Innenbereich** Die Wohnung wird aktuell **umfassend saniert**, wobei Sie die Raumaufteilung, Bodenbeläge, Fliesen- und Wandfarben sowie die Badausstattung maßgeblich beeinflussen können. Bereits im Kaufpreis enthalten sind **neue Fenster mit 3-fach-Verglasung**, eine **neue Elektrik**, neue Leitungen, Q3-Wände, neue Decken, neue Gasheizungen mit Heizkörpern, neue Türen sowie ein neues Badezimmer inklusive Geräten. Die massive Bauweise und das neue Parkett unterstreichen die hohe Qualität.

**Ausstattung** * **Individuelle Raumgestaltung** nach Ihren Wünschen * **Neue Fenster** (3-fach-Verglasung) * **Neue Elektrik und Leitungen** * **Neues Bad** (Fliesen und Geräte) * Massive Bauweise * **Altbaucharme** * Optional zubuchbar: Fußbodenheizung, Küche, Smart Home, Sicherheitstechnik, Parkplatz/Garage

**Lage** Das östliche Ringgebiet in Braunschweig ist eine äußerst attraktive Wohnlage. Sie profitieren von einer **zentralen Lage** mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche **Grünflächen** wie der Stadtpark und die nahegelegene Osterwohler Wettern bieten Raum zur Erholung. Die charakteristische Architektur mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Stadthalle runden das Angebot ab.