Sanierte Altbauwohnung mit Gestaltungsspielraum in Braunschweig

Willkommen in dieser **frisch zu sanierenden Altbauwohnung** im begehrten östlichen Ringgebiet von Braunschweig, dem Theaterwall. Dieses Mehrfamilienhaus mit nur **5 Wohneinheiten** bietet die seltene Gelegenheit, Ihre Traumwohnung **vor Beginn der Sanierungsarbeiten mitzugestalten**. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

**Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen** sind im Kaufpreis bereits enthalten: Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, massive Wände, Parkett, neue Elektrik und Leitungen, Q3-Wände, neue Decken, moderne Gasheizungen mit Heizkörpern, neue Türen sowie ein komplett neues Badezimmer mit Fliesen und Geräten sind vorgesehen. Dies garantiert ein **hochwertiges Wohnambiente**.

Sie haben die einmalige Chance, die **Raumaufteilung, Fußboden- und Wandmaterialien sowie die Fliesen- und Badgestaltung** nach Ihren persönlichen Wünschen zu beeinflussen. Zusätzliche Optionen wie Fußbodenheizung, eine Einbauküche, spezielle Schiebetüren, Smart-Home-Technologie, Sicherheitstechnik und ein Stellplatz oder eine Garage können optional hinzugefügt werden.

**Lage & Umgebung:** Der Theaterwall in Braunschweig besticht durch seine **zentrale Lage** nahe dem historischen Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen wie der Stadtpark und die nahegelegene Osterwohler Wettern bieten Erholung. Die Architektur des Gebiets ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus Alt- und Neubauten. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert das tägliche Pendeln. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine positive Entwicklung.

**Eckdaten:** - Wohnfläche: **ca. 206 m²** - Zimmer: **6+** (4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC) - Besonderheiten: Mitgestaltung der Sanierung, Altbaucharme, zentrale Lage - Kaufpreis: **1.049.000 EUR** - Provision: **Keine Provision** für den Käufer