Sanierungs-Juwel in Braunschweigs Ostlichem Ringgebiet

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten bietet die Chance, eine von **7 noch verfügbaren Wohnungen** nach Ihren Wünschen mitzugestalten, bevor die Sanierung abgeschlossen ist. Die Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung und bieten mit einer Kaltmiete von ca. 500 Euro pro Einheit und einem prognostizierten **Kapitalisierungszinssatz von 6%** eine attraktive Rendite.

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von **93 m²** und sind nach der Sanierung mit neuen Fenstern (3-fach-Verglasung), neuen Leitungen, einer neuen Elektrik und neuen Gasheizungen ausgestattet. Sie haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung, Bodenbeläge, Fliesen- und Wandfarben sowie das Badezimmerdesign individuell zu bestimmen. Optional können auch Fußbodenheizung, eine Einbauküche, Smart-Home-Technologie und ein Stellplatz oder eine Garage hinzugefügt werden.

Die Lage im östlichen Ringgebiet von Braunschweig ist herausragend. Sie profitieren von einer **zentralen Anbindung** an das Stadtzentrum mit exzellenter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen wie der Stadtpark und die Osterwohler Wettern zur Erholung ein. Die charmante Architektur, die eine Mischung aus Alt- und Neubauten darstellt, verleiht dem Viertel seinen besonderen Reiz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu Theatern und Museen, runden das Angebot ab.

**Wichtige Eckdaten:** * Wohnfläche: 93 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 2 * Balkone: 1 * Heizungsart: Neue Gasheizungen * Lage: Ostliches Ringgebiet, Braunschweig * Provisionsfrei für den Käufer