Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hamburg-Bergedorf

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er-Jahren** und bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** einen gut durchdachten Grundriss.

**Innenbereich** Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über große Fensterflächen, die für eine optimale Belichtung sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **gemütlichen Eckbalkon**. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist funktional gestaltet.

**Ausstattung** * ca. 56 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Einbauküche * Ruhiges Schlafzimmer * Funktionales Badezimmer * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** im Freien * Gepflegter Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt im Richard-Gödeke-Weg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hamburg-Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und Grünflächen, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Bergedorf mit seinem historischen Kern, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut zugänglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine zügige Verbindung in andere Stadtteile Hamburgs.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur **Eigennutzung** oder als **solide Kapitalanlage** mit guter Vermietbarkeit.