Zwei gepflegte Eigentumswohnungen in Hameln mit Garten und Garage

Entdecken Sie diese attraktive Gelegenheit in Hameln-Klein Berkel: Zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus auf einem **Eigentumsgrundstück**.

**Überblick** Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss, die sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen eignen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Objekt besticht durch seine praktische Raumaufteilung und die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die vielseitig verwendbar ist.

**Innenbereich** Die größere Einheit ist eine großzügige **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. 83,47 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, Flur, Abstellraum und Garderobe. Die kleinere Einheit ist eine **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 56,77 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum und Garderobe. Beide Wohnungen sind mit überdachten Balkonen ausgestattet und bieten direkten Zugang zum Garten.

**Ausstattung** * Beide Wohnungen mit überdachtem Balkon * Direkter Gartenzugang für beide Einheiten * Kellerraum für die 4-Zimmer-Wohnung * **Eine Garage** für die 4-Zimmer-Wohnung * **Zwei Garagen** für die 2-Zimmer-Wohnung * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht (Nutz-/Abstellfläche, Sportraum oder Büro möglich) * Böden: Laminat, Fliesen, Teppich * Rollos an den Fenstern der 4-Zimmer-Wohnung * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, gültig bis 16.05.2028)

**Lage** Die Wohnungen befinden sich im beliebten und idyllischen Ortsteil Klein Berkel der Stadt Hameln. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe des Weserberglandes, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Hameln. Die Infrastruktur im Ort ist gut, mit Grundversorgung, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die B1 sowie die Nähe zur A2 und A33 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Hannover und Bielefeld.