Gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Singen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Singen (Hohentwiel), Stadtteil Überlingen am Ried, bietet eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und solider Bauweise.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten auf einem ca. 954 m² großen Grundstück. Sie verfügt über ca. **78,78 m² Wohnfläche** und ist ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das durchdachte Raumkonzept umfasst 3,5 Zimmer: zwei Schlafzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Gemütliche **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Abschließbare **Einzel-Garage** im Kaufpreis enthalten * Neue **Gas-Zentralheizung** (modernisiert 2019) * Massive Bauweise aus dem Jahr **1986** * Möglichkeit zur Nachrüstung eines WallBox-Anschlusses für E-Mobilität

**Lage** Die Wohnung liegt in zentraler, aber sehr ruhiger Lage im Singener Ortsteil Überlingen am Ried. Singen (Hohentwiel) ist die pulsierende Kreisstadt des Hegaus und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einem Krankenhaus und guter Verkehrsanbindung (Bahn und Autobahn). Die Nähe zum Bodensee und Schwarzwald macht die Region besonders attraktiv.