Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Waiblingen mit guter Rendite

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer Wohnanlage in gefragter Lage von Waiblingen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf **50,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche (+kk) und einem Badezimmer. Sie ist seit dem 01.10.2014 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahme von **512,63 EUR**.

**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * Heizungsart: Fernwärme * **Hausgeld beträgt 212,60 EUR** monatlich, davon 123,13 EUR umlagefähig * Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 3.866,58 EUR * **Keine Käuferprovision**

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil 'Korber Höhe' in Waiblingen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die B14 und B29 sind ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar, was die Attraktivität der Lage unterstreicht.