Renditestarke Kapitalanlage: 12 vermietete Wohnungen in Top-Lage

Dieses Paket aus **12 vermieteten Wohnungen** in einem Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer gesamten Wohnfläche von **374 m²** und einem aktuellen jährlichen Kaltmietertrag von **41.046 €**, der erhebliches Steigerungspotenzial bietet, ist diese Investition besonders attraktiv.

**Innenbereich:** Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe von **23 bis 42 m²** und verfügen über einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich oder einen separaten Wohn- und Schlafbereich. Jede Einheit beinhaltet eine Kochnische, eine Diele und ein Badezimmer. **7 der 12 Wohnungen** verfügen zudem über einen eigenen Balkon.

**Ausstattung und Merkmale:** * **12 Apartments** mit insgesamt 374 m² Wohnfläche * Aktuelle Jahreskaltmiete: **41.046 €** * Potenzielle Jahreskaltmiete nach Mieterhöhungen und Neuvermietung: **bis zu 60.000 €** * Einige Wohnungen mit Balkon * Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung * Hohe Rücklagen der WEG: **151.605 €** (Stand 19.01.26) * Hausverwaltung durch einen lokalen Eigentümer und Verwalter

**Lage:** Das Gebäude befindet sich in einer **attraktiven Citylage** von Mönchengladbach. Alle wichtigen Einrichtungen wie die Fußgängerzone, das Minto-Einkaufszentrum, Ärzte, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien gegenüber, HBF nur 700m entfernt) und das Naherholungsgebiet „Bunter Garten“ sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ist ausgezeichnet.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Nebenkosten für die 12 Wohnungen belaufen sich auf **2.208 €** (inkl. Rücklagenzahlung). Das Mietsteigerungspotenzial, die solide Mieterstruktur und die hohe Rücklage der Eigentümergemeinschaft machen diese Anlage zu einer sicheren und renditestarken Investition.