Sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Krailling

Diese charmante, frisch sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1984** bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnerlebnis. Die Wohnung zeichnet sich durch bodentiefe Fenster und einen vorgelagerten Balkon aus, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

**Hochwertige Innenausstattung** wurde durch eine umfassende Renovierung realisiert. Dazu gehören ein neuer Wandanstrich, ein neuer PVC-Bodenbelag in Holzparkett-Optik, eine neue Fußbodenheizung und neue Heizungsregler. Die Küche wurde komplett erneuert und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls neu mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen. Neue Türen und Steckdosen runden die Modernisierungen ab.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **70 m² Wohnfläche** * **Frisch saniert** mit neuen Böden, Heizung, Küche und Bad * **Balkon** mit Blick ins Grüne * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** aus 1984 * **Energieeffizienzklasse E** (Verbrauchsausweis: 147 kWh/(m²*a))

Die Wohnung befindet sich in **Krailling**, einer der begehrtesten Wohnlagen im Würmtal. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an München ist dank der nahen S-Bahn-Stationen und der guten Verkehrsanbindung (A96, A95) optimal. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Forstenrieder Park laden zur Erholung ein. Krailling vereint Natur, Ruhe und eine zentrale Lage.