Stilvolle 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Terrasse in Münchens Maxvorstadt

Diese **stilvolle 3-Zimmer-Stadtwohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich in der begehrten Münchner Maxvorstadt und vereint erstklassige Ausstattung mit einem modernen, repräsentativen Wohnambiente. Dank der **ca. 3 m hohen Decken** entsteht ein besonders lichtdurchflutetes und großzügiges Wohngefühl, ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder als exklusives Stadtappartement mit Raum für ein Homeoffice.

**Innenbereich und Ausstattung** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich, von dem aus sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich öffnet. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das modern gestaltete Badezimmer und ein separates WC bieten hohen Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Terrasse** zum ruhigen, begrünten Innenhof (Nordausrichtung) * Zusätzlicher **kleiner Balkon** zur Straßenseite * **Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2015** * **Zentralheizung** mit Gasbetrieben * Energieeffizienzklasse D (Bedarfsausweis, 113,80 kWh/(m²*a)) * Gepflegtes Mehrparteienhaus mit kleiner, ruhiger Hausgemeinschaft

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, zugleich angenehm ruhigen Lage der Münchner Maxvorstadt. Dieses Viertel vereint urbanes Leben, Kultur und Lebensqualität. Historische Architektur, kleine Cafés und Galerien prägen das Bild. Der Königsplatz, Universitäten sowie zahlreiche Museen und Kultureinrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-, Bus- und Tramstationen in unmittelbarer Nähe.