Charmante Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in Hamburg-Curslack

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Hamburg-Curslack bietet auf ca. **72,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohnzimmer mit Kamin**, das besonders in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine **separate Küche**, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der **erweiterbare Wintergarten**, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet, sowie ein angrenzender Freisitz für sonnige Stunden.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert, wobei die Badewanne im Badezimmer durch eine geräumige Eckdusche ersetzt wurde. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Lagerfläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt.

**Besonderheiten der Immobilie** * Ca. 72,7 m² Wohnfläche * Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin * Wintergarten und Freisitz * Separate Küche * Modernisiertes Badezimmer mit Eckdusche * Zusätzlicher Hobbyraum im Dachgeschoss * Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.774 m²**. Die Heizungsanlage wurde Ende 2024 / Anfang 2025 erneuert, was modernen Wohnkomfort und Planungssicherheit gewährleistet.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Curslack, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile im Hamburger Osten. Die Lage am Kurfürstendeich vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur in Bergedorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Bahnhof ist schnell erreichbar, von wo aus eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Nähe.