Wohnung zum Kauf

Diese außergewöhnlich helle Eigentumswohnung bietet nicht nur eine solide Basis für individuelles Wohnen, sondern auch eine lukrative und nachhaltige Kapitalanlage. Im 4. Obergeschoss links eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1962) gelegen, besticht das Objekt durch eine einladende Wohnatmosphäre und eine durchdachte, flexible Raumaufteilung. Das Gebäude umfasst sechs Geschosse mit insgesamt 54 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen im Eingangsbereich, sodass die Wohnung teilbarrierefrei ist. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch ihre natürliche Helligkeit und den praktischen Zuschnitt sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Gestaltungsfreiheit bieten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gleichmäßig helle Ausleuchtung aller Räume. Im Wohnzimmer, Flur und dem halben Zimmer verleiht ein hochwertiger Parkettboden dem Wohnbereich eine warme, zeitlose Eleganz. Das geräumige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen. Aktuell ist der Bodenbelag hier noch nicht verlegt - eine bewusste Entscheidung, die zukünftigen Eigentümern volle Freiheit lässt, den Raum nach ihren Wünschen zu gestalten. Das vollgeflieste Wannenbad mit Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ist voll funktionsfähig, ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühl- und Tiefkühlkombination und Geschirrspüler, und bietet dank eines Fensters eine helle, einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer schafft wertvollen Stauraum. Ein clever integrierter Einbauschrank im Flur sorgt für Ordnung und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Highlight der Wohnung ist der überdachte Südbalkon, der mit seinem freien Ausblick zum Entspannen einlädt und den Wohnraum perfekt erweitert. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand geschmacklicher Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es für Eigennutzer oder als wertsteigernde Investition. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Gepflegte Gemeinschaftsflächen, eine solide Bauweise und die flexible Nutzbarkeit machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wohnqualität mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Sie möchten diese attraktive Eigentumswohnung persönlich kennenlernen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin - flexibel nach Ihren Wünschen und selbstverständlich unverbindlich. Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter "Dateien") für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie - darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die Wohnlage ist ruhig, grün und geprägt von gepflegter Nachbarschaft, was sie besonders attraktiv macht. Zehlendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zu Wäldern und Seen wie dem Schlachtensee und der Krummen Lanke. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sehr gut, sodass die Berliner Innenstadt schnell erreichbar ist. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen