Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss ist eine ausgezeichnete Kapitalanlage in Berlin. Mit einer Wohnfläche von **ca. 53,5 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit Markise, die zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Laminatboden sowie einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 53,5 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit Balkon * Moderne Einbauküche * Gaszentralheizung * Aufzug vorhanden * Baujahr 1995

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1995**, die über einen Aufzug verfügt und von einem grünen, parkähnlichen Innenhof umgeben ist. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für **18.000 Euro** erworben werden und ist derzeit für 80 Euro monatlich vermietet. Die Anlage mit 156 Einheiten wird professionell verwaltet, was für stabile Strukturen sorgt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550,00 Euro. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf ca. 359,80 Euro (zzgl. 19,68 Euro für den Stellplatz).

Die Lage im nördlichen Berliner Raum kombiniert angenehm Ruhe mit urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien, die Anschluss an S- und U-Bahnlinien bieten, hervorragend. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parkanlagen wie der Volkspark Schönholzer Heide. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur für Familien mit Kitas, Schulen und Spielplätzen.