Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit TG in Sinsheim

Diese helle und großzügige **2-Zimmer-Etagenwohnung** mit Kochbereich befindet sich im **Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **zentraler Lage** von Sinsheim. Mit einer Wohnfläche von ca. **54,08 m²** bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare sowie eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Wohnbereich und ein angenehmes Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Der Grundriss wurde nachträglich verändert, die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 58,72 m².

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 54,08 m² (lt. Teilungserklärung) * Zimmer: 2 * Badezimmer: innenliegend mit Wanne und Dusche * Heizung: Gas (Bj. 2025), Fußbodenheizung * Keller: vorhanden * Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten) * Baujahr: 1980 * Einheiten im Haus: 22

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Sinsheim, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof entfernt. Die **Anbindung an die A6** ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.