Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Röthenbach mit Nebenkostenersparnis

Erleben Sie diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** in Röthenbach an der Pegnitz, nur 13 km östlich von Nürnberg gelegen. Diese moderne Wohnung bietet auf **84 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die **Bäder und Gäste-WCs sind vollständig ausgebaut und gefliest**. In allen Wohnräumen, außer den gefliesten Flächen, sind **hochwertige Laminatböden** verlegt. Die Wände sind mit Malervlies und die Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Netzwerkverkabelung (CAT 7) in allen Aufenthaltsräumen ermöglicht schnelles Internet und moderne Kommunikation.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Erfüllung des KfW-55-Standards * Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellräumen) * Feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung * Aluminiumrollläden mit elektronischem Antrieb (Gartenseite) * Dreifach-Sicherheits-Türverschluss an der Wohnungseingangstür * Moderne Netzwerkverkabelung für Telefon/Internet/IP-TV * Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit

Die Lage in Röthenbach an der Pegnitz bietet eine **ruhige Waldrandlage** mit Naherholungsmöglichkeiten und gleichzeitig eine **exzellente Infrastruktur**. Die S-Bahn-Anbindung (5 Gehminuten entfernt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs in nur 17 Minuten. Auch mit dem Auto sind das Nürnberger Zentrum, der Flughafen und die Autobahnen A3/A9 schnell erreichbar. Profitieren Sie zudem von einem **attraktiven Kaufnebenkostenspar-Angebot** (Aktion bis Ende April 2026).