Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Mönchengladbach

Diese **hochwertige und neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2020** in einer etablierten Wohnlage von Mönchengladbach-Schrievers. Mit einer Wohnfläche von ca. **119 m²** bietet sie großzügigen und zeitgemäßen Wohnkomfort für Familien oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der **weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der durch bodentiefe Fensterfronten viel Licht hereinlässt und Zugang zu einer **großen Terrasse** bietet. Diese erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein vollwertiges Hauptbadezimmer und ein praktischer Abstellraum.

**Besonderheiten:** * **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2020) * Große Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich und Hauptschlafzimmer * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Hoher energetischer Standard (KfW 55) * Zuverlässig vermietet mit Potenzial zur Mietsteigerung * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR)

Die Wohnung ist aktuell für **EUR 1.260,- kalt** vermietet, mit Nebenkosten von EUR 319,- und EUR 50,- für den Stellplatz. Die aktuelle IST-Bruttomietrendite beträgt ca. 3,6 %, mit Potenzial auf ca. 4,15 % durch eine Mietanpassung. Die Immobilie ist somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit Entwicklungspotenzial.

Die Lage in Mönchengladbach-Schrievers ("Hoher Berg") kombiniert die Nähe zur Infrastruktur von Rheydt mit der Erholung im nahen Stadtwald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** an die A61 (ca. 2 km) macht den Standort zudem strategisch attraktiv für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet.